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[買房] 看中兩個房,五三與仁恒,糾結!

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1
發表于 2020-3-12 12:38 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
目前在中介那看到一套仁恒星源未入住的全新二手房,比較糾結,要不要等五三開盤再決定,希望各位給點意見,只是二選一的話如何選,具體如下:



優點
1、現房,買了可以馬上入住
2、小區雖然舊,到整體環境比較好,管理也不錯
3、總價低,只要480萬,首付大概200萬,月供,15548
4、周邊商業成熟 交通也還好
缺點
1、朝北戶型,采光差,回潮厲害
2、學區一般,21小與梅華中學
3、是07年的房,也有13年樓齡了,5年后就是近20年樓齡
4、屬于二手房,以前的裝修也比較久了,不知道需不需要重新裝


五三
缺點:
1、不是現房,要2022年12月才交房(聽說前面開盤的2021年交房)
2、靠近梅華路,但是朝南不朝梅華路,噪音可能會有影響,除非買高層,但是高層價格更高
3、價格貴,高層價格去到540萬了119平米的
4、小區環境綠化不如仁恒,只是新點
優點
1、一手新房,中高精裝標準,裝修質量不錯
2、朝南戶型,高層采光好
3、學區好 香山+文園
4、首付與仁恒差不多,新房少了不少稅,首付216萬
5、地段無需多說,黃金地段
6、使用率高,119可以做四房,比仁恒143還大
7、2022年交房,5年后還是新房,5年后與仁恒比會如何

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考慮的前提 1、孩子的學校 2、自己工作的地方  發表于 2020-3-13 09:15

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2
發表于 2020-3-12 12:38 | 只看該作者
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我是個湊數的。。。

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沒有Q的飄過  發表于 2020-3-13 09:16
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3
發表于 2020-3-12 12:44 來自手機 | 只看該作者
仁恒價格沒這么貴的

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樓層 位置 未住人  詳情 回復 發表于 2020-3-12 13:04
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4
發表于 2020-3-12 12:49 | 只看該作者
必須五三

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支持: 2.5
大家都這么說 我也準備等五三開盤看看  詳情 回復 發表于 2020-3-14 08:56
kj
支持: 5
  發表于 2020-3-13 11:14
支持: 0
  發表于 2020-3-13 09:17
回復 支持 9 反對 0

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5
發表于 2020-3-12 12:53 來自手機 | 只看該作者
富人之間的游戲,不參與。

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支持: 5.0
支持: 5
  發表于 2020-4-8 08:35
支持: 5
  發表于 2020-3-13 21:24
來自小程序
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6
發表于 2020-3-12 12:54 來自手機 | 只看該作者
兩個戶型都不咋地,實在要二選一,五三的稍微好一點。環境是仁恒好,五一二三那邊感覺配套都集中在一條路上,太鬧了。仁恒小區綠化贊,位置鬧中取靜,配套商業仁恒里也很不錯。
學區仁恒不差,而且沒有學區溢價。

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另外給樓主提個建議,單就戶型來看,五三123平的比119這套要好一些,如果是五三123平的和仁恒這套比,那就五三無疑了。  詳情 回復 發表于 2020-3-12 13:01
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7
發表于 2020-3-12 13:01 來自手機 | 只看該作者
起名字好煩 發表于 2020-03-12 12:54
兩個戶型都不咋地,實在要二選一,五三的稍微好一點。環境是仁恒好,五一二三那邊感覺配套都集中在一條路上,太鬧了。仁恒小區綠化贊,位置鬧中取靜,配套商業仁恒里也很不錯。
學區仁恒不差,而且沒有學區溢價。

另外給樓主提個建議,單就戶型來看,五三123平的比119這套要好一些,如果是五三123平的和仁恒這套比,那就五三無疑了。

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同感  發表于 2020-3-13 09:17
123與119就是入戶花園那里有點差別  詳情 回復 發表于 2020-3-12 13:03
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8
發表于 2020-3-12 13:02 | 只看該作者
仁恒

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為什么呢?  詳情 回復 發表于 2020-3-12 13:03
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9
 樓主| 發表于 2020-3-12 13:03 來自手機 | 只看該作者
起名字好煩 發表于 2020-03-12 13:01
另外給樓主提個建議,單就戶型來看,五三123平的比119這套要好一些,如果是五三123平的和仁恒這套比,那就五三無疑了。

123與119就是入戶花園那里有點差別

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差遠了,123平是明廚,119平是暗廚,123平的入戶花園和餐廳是齊平的,入戶花園和陽臺能形成南北通風,119平的入戶花園不行,且不實用。 119平戶型不咋地,但123平戶型算不錯。 當然只是戶型,我不清楚兩個戶型的朝向  詳情 回復 發表于 2020-3-12 13:08
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10
 樓主| 發表于 2020-3-12 13:03 來自手機 | 只看該作者

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哇樓主威水,下手就幾百萬的也不帶一點得瑟!不知你是那里人士,按廣東人規則,衛生間壓正中,門沖門且無法更改,這兩者都是禁忌。但也是信者有,不信者無  詳情 回復 發表于 2020-3-12 14:36
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